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NBA正规买球app十佳排行:三四线房价被“打回原形”?房子降价也很难卖,这2类人群很难受

发布日期:2022-05-03 12:26    点击次数:198
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在2016年,全国房价迎来普涨,就连那些缺乏产业支撑的三四线城市,房价也随之大涨。

在房价暴涨的时代,投资炒房也从一二线城市蔓延到三四线城市。因为总价低,买房限制少,这些城市也广受炒房客的追捧。楼市需求的增多,一些房企也开始转战三四线城市,这也更为高房价添了一份力。

很多三四线城市的房价已经高达六七千,甚至有些城市的房价已经突破万元/平!

可能有些人觉得这个价格并不高,城市中的房价早就破万多年,但这对于常住在三四线城市的人来说,就很夸张了。

要知道,虽然这些城市的房价没有一二线城市高,消费也很低,但是这些城市的平均工资也非常低,很多人的平均月薪甚至还不如三千元。

炒房客赚得盆满钵满,而三四线城市的房价却早已超过当地人民的购买力。

然而,风向总是悄无声息的发生改变。

炒房客的“好日子”也宣布终结。

自2021年下半年开始,全国房价由涨转跌。据国家统计局发布的数据显示,全国70个大中城市中,有超9成的城市房价出现下跌。时至今日,依旧有超5成的城市房价持续下跌。

而三四线城市的房价也是一落千丈,二手房失去变现能力,成交量腰斩。大型房企急于退市,打折促销不断,小型房企陷入资金问题,难以生存。

为什么同样的房子,三四线城市却最先被打回原形?

从2021年8月份开始,超21个城市出台“限跌令”,阻止房价过快下跌,其中大多数都是三四线城市。

房子多,土地多是三四线城市的特点之一。但这些城市的需求却始终跟不上,这些城市没有产业的支撑,年轻人缺少就业机会,人口流失严重。

楼市的需求,炒房客却占了大部分。但自楼市风向转变后,炒房客为求自保,纷纷抛售。房源库存激增,有价无市,买房人驻足观望,楼市也彻底进入买方市场。

遵循“买涨不买跌”的人越来越多,即使降价,也鲜有人愿意买单。随着房价的下跌,大家对于房价的预期也发生了改变,房价只涨不跌的“神话”也终于被打破。

三四线城市,房子降价也难卖,有两类人群却要跟着遭殃

第一,炒房客

随着房价下跌,曾经赚得盆满钵满的炒房客,也是最先受到影响的。

他们最先面临的就是资产缩水的问题。房产早就成为大家的主要资产之一,房价下跌,资产缩水,也是很正常的事情。

其次便是持有成本增加的问题。自房价上涨以来,撬杠杆也是炒房客最喜欢做的事情,利用少数的资金撬动更多的资产。很多人利用杠杆,大量囤房。在房价上涨的年代,他们大赚特赚,甚至实现财富自由。但随着时间的推移,房价转跌,持有成本增加,很多炒房客已经开始面临亏损。

随着房子的变现能力越来越差,很多炒房客也已经被楼市套牢,再加上资金难以周转,甚至已经有很多人开始弃房断供。

第二,开发商

炒房客撬杠杆,开发商也同样如此。很多小型开发商的资金实力并不雄厚,拍地需要贷款,建房同样也需要贷款,与大家一样,这些贷款都是要支付利息的。

随着房价下跌,开发商的利润空间无疑也会随之降低。房子难销售,资金难回笼,又不得不打起价格战。长此以往,很多开发商也已经面临亏损的问题,甚至最终宣布破产的也不在少数。

截至2021年底,已经有近400家房企宣布破产。

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